Все статьи :  Недвижимость  : Недвижимость

Общие сведения о зданиях, необходимые при подборе вариантов жилья. 

Спектр услуг современных агентств недвижимости.

Еще каких-то 10-15 лет назад прежде, чем купить квартиру, мы чаще всего обращались к газетам бесплатных объявлений, теперь, когда рынок недвижимости в России приобретает более цивилизованный черты, мы прибегаем к услугам агентства недвижимости. И главное в этом деле – не ошибиться, выбрать солидную и респектабельную фирму, с широким спектром услуг, хорошей репутацией, грамотными специалистами и адекватными ценами.

Современные агентства недвижимости – это полный спектр услуг, среди которых подбор жилья – лишь малая часть. Так, профессиональное агентство «Главмосстрой-недвижимость» помогает клиентам не только купить или продать квартиру (новостройка, элитное жилье, вторичный рынок), арендовать коммерческую недвижимость в Москве или Подмосковье, при необходимости осуществить  разъезд, расселение; но и ведет юридическое сопровождение всех операций с недвижимостью.

Очень удобно, что сегодня практически все крупные риэлтерские агентства имеют собственные сайты, на которых пользователь без труда отыщет необходимую информацию. Тем более, что прежде чем связаться со специалистами компании, мы чаще всего самостоятельно изучаем варианты, знакомимся с предлагаемыми на сайтах нашему вниманию объектами недвижимости. Некоторые слова и определения у непрофессионалов могут вызывать вопросы. Давайте разберемся в понятиях, которыми оперируют риэлторы, чтобы чувствовать себя более уверенным, выбирая квартиру.

Что такое здания и сооружения.

Итак, все проектируемые, строящиеся и реконструируемые объекты подразделяются на задания и сооружения.
Зданиями называют наземные постройки, которые располагают помещениями для учебы, работы, отдыха, и т.д.
Сооружения – это постройки технического назначения, например, плотины, заводские трубы, газопроводы, мосты.
По назначению здания делятся на две основные группы: гражданские (включают в себя жилые и общественные) и промышленные. Нас, естественно будет интересовать первая группа, а если быть еще точнее, то такая группа, как дома квартирного типа.
Необходимые качества здания достигаются техническими средствами, применение которых регламентируется общегосударственными Строительными нормами и правилами (СНиП). Все здания, предназначенные к продаже должны соответствовать установленным нормам.

Уточним понятия некоторых составляющих.

Классификация зданий в зависимости от этажности.

Дома делятся на:

  • малоэтажные – высотой до двух этажей включительно;
  • средней этажности -3-5 этажей;
  • повышенной этажности – 6-9 этажей (Ж.К. «Русский модерн» - 9 этажей, Ж. К. «Долина Грез»- 5-7 этажей);
  • многоэтажные – 10-25 этажей («Дом на Масловке» - 19 этажей, «Айсберг» - 24 этажа, Ж.К. «Коралловые острова» - 16 этажей);
  • высотные – 26 этажей.

Современные новостройки в Москве и Подмосковье – это чаще всего дома 3 и 4 групп, именно они и составляют основной «ассортимент» риэлтерских агентств. В Москве все чаще можно встретить разноуровневые новостройки (переменная этажность): Жилой комплекс «Восток»: (14-17-22 этажа), жилой комплекс «Долина грез» (5-7 этажей), жилой комплекс «Русский модерн» и др. А вот дома на вторичном рынке – это скорее первые три группы.

Специалисты различают следующие виды этажей:

  • надземный этаж – Это определение присвоено этажу при отметке пола не ниже планировочной отметки (ПО) земли. В современных жилых комплексах нижний этаж часто отводится под предприятия инфраструктуры: магазины, салоны и т.п. В домах старого типа первый этаж – жилой, как и все остальные.
  • подвальный этаж – соответственно ниже ПО земли более чем на 1/2 высоты помещений. Здесь могут располагаться подземные гаражи т.п.
  • цокольный этаж – отметка пола помещения ниже ПО земли не более 1/2 высоты помещений (здесь также могут быть расположены фитнес-центры, магазины и т.п.)
  • технический этаж – этаж, предназначенный для размещения инженерного оборудования и коммуникаций.
  • мансарда (мансардный этаж) – жилые помещения, расположенные в объеме чердака. В условиях «экономии» места в современных мегаполисах мансардный этаж – очень востребованное явление, их достраивают и осваивают с потрясающей интенсивностью. Квартиры, студии, расположенные в мансардном этаже – сегодня обычное явления. Особенно «облюбовала» мансарды молодежь – это одни из самых «модных» квартир в Москве.

Стоимость квартиры часто зависит от этажа. Определяя этажность строения, считают все надземные этажи, технический и мансардный этаж, а также цокольный этаж.

Классификация зданий в зависимости от материала.

Здания также подразделяются на группы, в зависимости от основного материала стен.

  • каменные (из кирпича и естественного камня);
  • бетонные (из искусственного камня, бетонных и легкобетонных блоков),
  • железобетонные
  • металлические;
  • деревянные.

Наиболее востребованными являются здания 1-2 групп, квартиры в каменных домах ценятся выше, панельные дома более дешевы, вторичный рынок изобилует ими.

По способу возведения здания различают:

  • из мелкозамерных элементов (укладываются «вручную»);
  • из крупнозамерных элементов (сооружаются с применением мощных подъемных кранов и механизмов);
  • монолитные.

Наиболее современная технология: предварительно приготовленная бетонная смесь укладывается в форму, где и твердеет. Так, новостройка в Лыткарино, жилой комплекс «Миллион Алых Роз», новостройки в Красногорске и многие другие построены по этой технологии. Встречается и «смешение» видов. Например, микрорайон «Мичуринский», жилой комплекс «Дом на Масловке», жилой комплекс «Восток» - это монолитно-кирпичные дома.

Классификация зданий по капитальности.

По «качеству исполнения», а если быть точнее, как говорят специалисты «по капитальности» (назначению, значимости, долговечности здания) подразделяются на 4 класса:

  • 1 класс – удовлетворяющие повышенным требованиям, т.е. «центральные» здания в застройке города, предполагаемый срок службы которых порядка 70 лет (музеи, вокзалы, театры и т.д.). Сюда же относят уникальные здания государственного назначения, чей срок службы порядка ста лет (Кремлевский дворец съездов, Храм Христа Спасителя и др.);
  • 2 класс – удовлетворяющие средним требованиям – дома массовой застройки города, рассчитанные на 50-и летний срок службы (многоэтажные жилые дома, здания администрации, гостиницы и т.д.)
  • 3 и 4 класс – здания, удовлетворяющие средним и пониженным требованиям – здания так называемой «пониженной капитальности», которые прослужат порядка 25-50 лет и здания с минимальными требованиями соответственно.

Крупные общественные здания и жилые комплексы относятся к 1 классу (нет ограничения этажности). Большинство гражданских зданий относится ко 2 классу, небольшие жилые дома до 5 этажей – к третьему. Естественно, что в классификации есть исключения. Так 5-и этажный жилой комплекс «Русский модерн» в самом центре Москвы, несмотря на небольшое количество этажей относят к домам класса De Luxe. В соответствии с классом сооружения выбирают и строительные материалы. Для зданий первого класса используются самые долговечные, надежные и огнестойкие материалы и конструкции, гарантирующие бесперебойную эксплуатацию без частых ремонтов.

Основные требования, предъявляемые к зданиям.

Не будем углубляться в специальную «строительную» терминологию, лишь отметим, что к жилым зданиям предъявляются и другие требования, среди которых наиболее «интересны» для обывателя: звуковой режим, световой режим, инсоляция (условия прямого влияния солнечного света). Примечательно, что продолжительность инсоляции в городской застройке регламентируется Санитарными нормами. Для нас же, жильцов, очень важно, чтобы солнечные лучи были частыми гостями в окнах, так как, по утверждению ученых, отсутствие солнечного света ведет к различным депрессиям и ухудшению общего самочувствия. Поэтому «окна на солнечную сторону» часто выступает как одно из требований при подборе квартиры.

В последние годы на первый план выходит и такое требование, как обеспечение безопасности жилых помещений. Понятие это очень емкое, включает в себя и пожарную безопасность (использование негорючих материалов, предусмотренная система дымоудаления, аварийного освещения, противопожарное оборудование, эвакуационные выходы и многое другое), экологическую безопасность (экологически чистые материалы), террористическую безопасность (наличие домофонов, видеонаблюдения, охраняемой территории) и т.п.

Дата публикации 22.07.10



Добавить комментарий

Комментарии

(0)

Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)
Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Смотрите также
Новый формат агентства недвижимости
Сделки, связанные с недвижимостью, одни из самых рискованных. И ни для кого не секрет, что выбрать риэлтора, который оправдает все возложенные на него обязательства, это... Подробнее

Все статьи:      «Недвижимость» (2) >> «Недвижимость» (2) >>


Смотри также: Каталог «Недвижимость» >>
Статьи (2) >>
ГОСТы (1) >>
Нормативные документы (3) >>
ВСН (1) >>
Задать вопрос в форуме >>
Подписка на рассылки >>

Рейтинг@Mail.ru
наверх